揭秘开发商割韭菜的四大营销套路，小白一定要知道！
北京东三环知名豪宅暴雷，千万富豪被迫入住烂尾楼。广州著名烂尾楼澳洲山庄荒废几十年。近年来，买房者的投诉也非常多，年商品房的投诉量高达起，年起，年起，看来买房的坑真的多啊，所以，我们买房了解开发商割韭菜的套路非常重要，可别买了就后悔维权。那有哪几大开发商营销套路呢？
第一，日光盘频频出现，营造开盘热销的假象。我们经常会看到哪里的房子秒光等等新闻，这样的日光盘可能仅仅只是个别案例，热闹的背后是被注水的成绩单。有些楼盘为了制造开盘热销的场景，雇佣了很多“吃瓜群众”来营销中心凑人头，但最后成交的情况却是惨不忍睹，不少买房者看到营销中心人山人海，带动起了紧张的情绪，有了再不下手就亏大了的心理，冲动之下交钱了，没有仔细的了解房子的具体信息，周边规划，配套设施等等，事后仔细一想后悔了。
第二，精心设计营销中心收割韭菜。在进入营销中心前，开发商就开始了割韭菜的步骤，进入营销中心前看到的精美园林，即使周边有多烂多偏，也会让你感觉像是到了“世外桃源”。到了营销中心，有帅气漂亮的小哥哥小姐姐热情的接待，问你是不是第一次来，家住在哪，是怎么知道项目的等等，看似是在和你简单的寒暄，其实句句发问，都是在套你的底，如果你对楼盘不熟，那你就有可能惨遭割韭菜。
在营销中心逛的时候，售楼处的工作人员，带你浏览的路线，通常也是开发商精心设计好的，一般的路线是介绍品牌、项目沙盘，参观户型样板间，交流区洽谈意向。一连串的卖力讲解，把你说的一愣一愣的，极力的放大楼盘的优点，但是讲到不利因素的时候，要么一句话带过，要么提都不提。
第三、虚假宣传，规划空头支票。未来的曼哈顿、比肩北上广深、下一个陆家嘴.....大家应该在不少三四线城市的楼盘广告里会看到这样宏伟的规划蓝图。有些开发商喜欢给自己的楼盘造出一些假规划，作为利好来吸引购房者。济南某楼盘就私自造了一个假的地铁站牌，实际上这条地铁线还在规划复批中。还有些开发商真是掌握了广告夸张手法的精髓，把周边的规划都镀了层金，原本是平平无奇的配套和规划，也可以说出“惊世骇俗”的感觉。
第四、样板房注水。是不是看到精装修的样板房就拔不动腿了，脑袋一热，就糊里糊涂的交钱了。其实，你看到的样板房和实际交付的可能会有“换头式”的差距。为了让样板房看起来更大，开发商会摆放定制的缩小版家具、挂上大量的镜子、不安装房门等等，甚至打掉减重墙，多出一个房间。还有一些异地样板房，它的朝向和景观和实际情况是完全不一样的。
知道了开发商的套路，绝对不做韭菜，面对“抢房”的营销中心、激情的售楼员、精美的样板房时，我们要时刻保持清醒的头脑，多上网了解信息，多看看、多对比，针对自己的需求来选房买房，不跳进开发商编织好的营销陷阱。#房地产#