营销，指企业发现或发掘准消费者需求，让消费者了解该产品进而购买该产品的过程。市场营销又称作市场学、市场行销或行销学。
目前与消费者距离最接近的营销模式就是社区营销，与其他营销模式相比，营销的主要战场转移到了社区之中，使得其目标定位更准确、更灵活、更恰当，只需活动组织到位，即可取得良好效果。但社区营销注重差异化的竞争，即品牌形象的差异化、利润模式的差异化、销售的差异化。通过差异化竞争，才能使得企业战胜于其他同行。
随着我国社会经济和房地产的蓬勃发展，目前己经形成了以社区地域划分的人群构成。在这种发展现状之下，社区己经成为了众多企业追逐的主要渠道。在城市中，分散的社区有很大的潜力。作为一种新的分销方式，它将越来越受到企业的重视。
4P理论
哈佛大学尼尔教授在年第一次提出了营销组合的概念，是指运用多重手段把营销的各个方面有效的结合来，从而实现满足客户需求并且实现企业营销效果的最终目的。在营销组合理论的基础之上，影响重大的4P理论也逐渐发展而出。4P理论由美国密歇根大学的杰罗姆·麦卡锡提出，他从产品、价格、渠道和促销等四个方面归纳了企业的营销要素。
产品指的是能够提供给市场并满足人们的需要的东西，包括了有形产品和无形产品。有形产品包含了产品本身和它的质量、特点和包装等。无形产品包含了产品服务和理念等。产品是有形和无形等多种因素的结合。产品是最终呈现给消费对象的成果，是决定了能否带来交易和利润的最重要因素，是一个企业的核心竞争力。
价格策略是营销过程中的重要部分，是衡量商品价值的指标。价格是根据行业规则来追求利益最大化的情况下制定出来的，并且由于不同行业的单品利润率不同，消费者的价格敏感性不同，价格对总的销售情况影响也不同。所以根据情况决定合适的价格在不同的产品上就对企业来说显得尤为重要了。
渠道是产品从生产企业向终端消费者转移的过程，包含了生产、仓储和购买多个环节，是企业与消费者中间最重要的桥梁。渠道是商业交易活动的重要保障，对企业营销至关重要。合适的渠道应该对应相应的客户群，同时成数量规模的渠道也会给企业带来竞争优势。
促销是一种商业活动，通过企业向消费者传递信息来引发和刺激消费者产生购买欲望，最终实现购买行为，包括人员促销、广告和公关等方式。促销的重点是做到有效传递关键信息，吸引消费者的